サブプライムローン>「オプションARM」の危険な罠とは?

サブプライムローンが大変な人気だった頃の
アメリカでは、住宅価格は上昇を続けていました。
通常では融資を受けられない人でも利用できる
サブプライムローンの登場によって、ローン会社の
競争も激化し、いろいろなサービスを付加した
ローンを販売するようになりました。
サブプライムローンの利用者の多くは低所得者で、
利息の金利が高くなると大変な負担になります。
そこで、返済額を低く抑えたローンが登場し、
人気を集めました。
「オプションARM」という名前で知られている
変動金利型の住宅ローンも、その一つです。

このローンの特徴は、ローン期間中の最初の
一定期間は、利用者が返済額を決められるという
点にあります。
例えば、4000万円の住宅ローンを30年で
借りるとします。
当初の利率が3%だとすると、月々の返済額は
16万円以上になります。
これはかんりの負担ですね。
しかしこのローンであれば、最初の数年間は
月々8万円以上で良いのです。

これはかなり魅力的でしょう。
ところが、実は4000万円を年利3%で借りると、
利息分だけで月々10万円になります。
8万円ずつしか返済しないのであれば、元本が毎月
増えてしまうことになり、これではいつまでたっても
返済できない計算になります。
しかし、当時のアメリカは住宅価格が上昇していた
ため、住宅を担保にすることでこのような無謀な
借り方も可能になってしまっていたのです。

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